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Derechos de inquilinos

DERECHOS DE LOS INQUILINOS EN LA VIVIENDA EN KENTUCKY

Por la KCHR
24 de abril 2006

En el estado Kentucky hay dos leyes específicas que protege a las personas que rentan apartamentos.  La Vivienda Justa de Kentucky es una y la otra es la Acta Uniforme Residencial de Arrendadores e Inquilinos (Código KRS 385.505- Uniform Residencial Landlord and Tenant Act; URLTA por sus siglas en inglés).  La Comisión de Derechos Humanos de Kentucky es la agencia gubernamental y estatal encargada  a recibir e investigar presuntas violaciones a los códigos de la Vivienda Justa de Kentucky.  Para ejercer los derechos bajo la URLTA, el inquilino puede presentar una demanda en la corte en el distrito correspondiente.  No hay una sola agencia estatal encargada a esforzar la URLTA.  Hay varias agencias locales sin fines de lucro donde uno puede solicitar asesoramiento gratis o con un costo accesible.

La Vivienda Justa de Kentucky prohíbe la discriminación contra cualquier  inquilino por razón de raza, color, religión, sexo (género), nacionalidad de origen, estatus familiar o discapacidad.  En la clase estatus familiar incluye a familias con niños menores de 18 años.  La discapacidad esta definida como una deficiencia física o mental que limita la capacidad de ejercer una o más actividades esenciales de la vida diaria.  Es un delito que un arrendador solicite más de depósito, cobre más de renta, cambie sus términos o condiciones de contrato, dar preferencia en sus servicios o amenidades, o se niegue demostrar o rentar un apartamento por razón de una de las clases mencionadas.  Un arrendador y sus empleados no pueden hacer comentarios sexuales o solicitar favores sexuales a cambio la renta o servicios.  Un arrendador está obligado a hacer cambios razonables y tener sus apartamentos accesibles para que sus inquilinos con discapacidad puedan vivir y gozar sus apartamentos.  Un inquilino con silla de rueda puede solicitar la ampliación de una puerta, una rampa o reservación de un estacionamiento.  Un inquilino con problemas visuales puede tener un animal de servicio en un apartamento donde no permiten mascotas.  El inquilino debe solicitar los cambios o servicios necesarios. El arrendador puede cobrar al inquilino los gastos para hacer los cambios. 

 La Acta Uniforme Residencial de Arrendadores e Inquilinos es una ley estatal.  Sin embargo esta ley debe ser adoptada por los gobiernos municipales o locales para que este en vigor.  Los condados que han adoptado la URLTA están: Fayette, Jefferson, Oldham, y Pulasky.  Las ciudades estan: Covington, Newport, Florence, Georgetown, Dayton, Taylor Mill, Ludlow, Bellevue, Melbourne, Barbourville, Bromley, Southgate, Woodlawn, y Silver Grove.  La URLTA detalla los derechos y responsabilidades de los inquilinos y arrendadores.  El inquilino tiene el derecho de ver y revisar el apartamento y saber la cuenta bancaria donde se guarda el deposito de renta antes de firmar el contrato.  El inquilino tiene el derecho de levantar una lista de todos los  daños o defectos del  apartamento y pedir que el arrendador firme dicha lista antes de ocupar el apartamento.  Cuando se desocupa el apartamento el inquilino tiene el derecho de revisar el apartamento con el arrendador para anotar los daños y la lista debe ser firmada por el arrendador y el inquilino.  Si el inquilino deja el apartamento con ciertos daños, el arrendador puede cobrar por los daños pero debe demostrar los costos de reparaciones.   Si el inquilino deja el apartamento en buenas condiciones, el arrendador debe enviar el depósito a la dirección disponible y más reciente del inquilino dentro de 30 días.   

El inquilino debe pagar la renta a tiempo, mantener el apartamento limpio, tirar su basura y desperdicio en lugares asignados, mantener la plomería limpia, cuidar los aparatos eléctricos del arrendador, y no molestar el bienestar de otros inquilinos.  El inquilino debe informar al arrendador si el inquilino planea estar fuera del apartamento más de 7 días. 

De acuerdo la URLTA, el arrendador debe informar al inquilino quien es el encargado de los apartamentos para dirigirse con los asuntos del apartamento.  El arrendador debe cumplir con los códigos de construcción y vivienda que garantice la seguridad y la salud del inquilino.  El arrendador debe tener en buenas condiciones todos los muebles eléctricos, la  plomería, sanitarios, calefacción, aire condicional, ventilaciones y todas las amenidades que incluye con el apartamento.  El arrendador debe proveer suficiente agua caliente todo el tiempo y calefacción entre el 1 de octubre y 1 de mayo.  El arrendador tiene el derecho de tener acceso al apartamento para inspeccionar, hacer reparaciones, cambios, demostrar el apartamento a clientes prospectivos, y arreglar los servicios siempre cuando que de un aviso por lo menos dos días antes y puede tener acceso al apartamento solamente en horas razonables.  El arrendador tiene el derecho a entrar al apartamento sin permiso solamente en casos de emergencias.  Aparte de esto el arrendador no tiene derecho a entrar al apartamento al menos que tenga una orden judicial.

El inquilino y el arrendador deben cumplir con el contrato de renta.  Si hay problemas con la calefacción, aire condicional, estufa, refrigerador u otra cosa en el apartamento, el inquilino debe escribir al arrendador sobre los problemas.  En caso que el arrendador no responde, el inquilino debe escribir al arrendador especificando la violación del contrato e  indicar la intención de terminar el contrato en 30 días, almenos que el arrendador arregle los problemas dentro de 14 días empezando el día que haya recibido el contrato.  Cuando el inquilino viola el contrato, el arrendador debe escribir específicamente al inquilino sobre la violación del contrato. Si es relacionada con la renta que no se ha pagado, el arrendador debe dar 7 días para que el inquilino cumpla con su deber.  Si la violación se trata de otra cosa, el inquilino tiene 14 días para remediar el problema. Si el inquilino no soluciona el problema, el arrendador tiene el derecho a proseguir a la corte para desalojar al inquilino.  Si el arrendador desconecta ilegalmente cualquier de los servicios, el inquilino tiene el derecho de terminar el contrato.  La corte no puede esforzar acuerdos donde el arrendador usa propiedades personales del inquilino para asegurar la renta, almenos que el trato haya sido firmado antes el 1 de agosto, 1984.  Si el inquilino esta rentando mes por mes, el inquilino debe dar un mes de aviso antes de desalojar el apartamento.  Si la renta es semana por semana, el inquilino debe dar una semana de aviso antes de desalojar el apartamento.  Estos son algunos derechos y obligaciones básicos de los arrendadores e inquilinos bajo la URLTA.   Los arrendadores regularizados por la URLTA deben tener estos derechos y responsabilidades en el contrato de renta.   

En lugares donde no han adoptado la URLTA, de acuerdo el código KRS 383.195,  el arrendador debe dar al inquilino un mes de aviso para desalojar el apartamento. 

El inquilino tiene el derecho de firmar un contrato ya sea dentro o fuera de los lugares regularizados por la URLTA.  El inquilino debe entender muy bien los términos y condiciones del contrato antes de firmar, sobre todo en los lugares donde no tienen la URLTA.  El contrato de renta es la defensa principal del inquilino. 

Para ejercer los derechos bajo la Vivienda Justa de Kentucky o la URLTA, es importante hacer por escrito las peticiones al arrendador. Una petición debe contener la fecha, nombre y dirección del arrendador, el problema especifico y pedir que el arrendador solucione el problema de acuerdo con el contrato.  El inquilino debe guardar una copia de la petición para su archivo. 

Si un arrendador es irresponsable con todos sus inquilinos, el inquilino debe usar el contrato de renta o la URLTA si es aplicable para protegerse.  Si el arrendador trata diferente a sus inquilinos  por razón de una de las clases protegidas bajo la Vivienda Justa de Kentucky, el inquilino puede presentar una queja ante la Comisión de Derechos Humanos de Kentucky al número de teléfono 1-800-292-5566 o por correo postal a la dirección 332 West Broadway, Suite 700; Louisville, Kentucky 40202.  La queja debe ser presentada dentro un año a partir la fecha del incidente discriminatorio.  Para ejercer los derechos bajo la URLTA, el inquilino debe presentar una demanda en la corte en el distrito correspondiente.  Si necesita asesoramiento legal puede llamar a una de las agencias locales o buscar un abogado privado:  Asociación de Inquilinos de Louisville: 502502-584-1254; Asociación de Apartamentos de Lexington: 859-278-6540; Ayuda Legal de Bluegrass en Covington: 859-431-8200; Ayuda Legal de Kentucky en Owensboro: 270-683-4585. 

 

Last Updated 2/14/2007
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